《深圳前海灣保稅港區管理暫行辦法》
2011-12-28 10:45:00   來源:深圳市人民政府
內容摘要
廣東省深圳市總部企業的總部運營場所用房需求,可通過單獨建設總部大廈、聯合建設總部大廈、購買或租用政府投資建設的總部大廈以及給予補貼購置商品化辦公用房等方式解決。

第一條?為貫徹落實市政府《關于加快總部經濟發展的若干意見》,促進土地資源的集約利用和優化配置,根據有關法律、法規,按照“政策引導、市場配置”的原則,制定深圳市企業總部用地用房配置管理試行辦法。
  第二條?本試行辦法所稱的總部企業,應當符合《深圳市總部企業認定辦法(試行)》規定標準,并經市總部經濟工作聯席會議認定(以下簡稱經認定)。依據《深圳市總部企業認定辦法(試行)》,總部企業分為綜合型總部、職能型總部和成長型總部,其中職能型總部包括一般職能型總部、高端服務業總部、商貿流通業總部和外商投資性公司總部;成長性總部包括現代金融業成長型總部、高新技術產業成長型總部、現代物流業成長型總部、現代文化產業成長型總部和傳統優勢產業成長型總部等類型。
  第三條?總部企業的總部運營場所用房需求,可通過單獨建設總部大廈、聯合建設總部大廈、購買或租用政府投資建設的總部大廈以及給予補貼購置商品化辦公用房等方式解決。綜合型總部、職能型總部和成長型總部用地用房分別按照第四條至第十五條所列的企業總部用地用房分類控制標準執行。
  第四條?經認定為綜合型總部企業的,可申請用地單獨建設總部大廈。其中,上年度在本市納稅達到1億元的企業,可申請建筑面積不超過2.5萬平方米的總部建設用地;在本市納稅超過1億元的,每增加1000萬元,可申請增加2500平方米的總部建筑面積,總建筑面積最高不超過5萬平方米。
  第五條?經認定的職能型總部企業達到下列標準的,可參照綜合型總部企業的控制標準申請用地單獨建設總部大廈:
  (一)注冊資本或凈資產2億元以上;
  (二)上年度營業收入10億元以上;
  (三)上年度在本市納稅1億元以上。
  未達到上述標準的,可按照第六條至第九條規定的標準申請聯合建設或購買租賃政府投資建設的總部用房。
  第六條?經認定的一般職能型總部企業上年度在本市納稅達到或超過5000萬元的,可申請與其他企業聯合建設總部大廈。其中,在本市納稅達到5000萬元的,可申請建筑面積不超過1萬平方米的總部大廈聯合建設用地;在本市納稅超過5000萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加建筑面積500平方米;每家企業申請聯合建設總部大廈的建筑面積最高不超過2萬平方米。
  經認定的一般職能型總部企業上年度在本市納稅達到4000萬元的,可申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積4000平方米;在本市納稅超過4000萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加購買或租賃建筑面積200平方米;每家企業申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積最高不超過1萬平方米。

第七條?經認定的高端服務業總部企業上年度在本市納稅達到或超過2000萬元的,可申請與其他企業聯合建設總部大廈。其中,在本市納稅達到2000萬元的,可申請建筑面積不超過4000平方米的總部大廈聯合建設用地;在本市納稅超過2000萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加建筑面積500平方米;每家企業申請聯合建設總部大廈的建筑面積最高不超過2萬平方米。
  經認定的高端服務業總部企業上年度在本市納稅達到1000萬元的,可申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積2000平方米;在本市納稅超過1000萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加購買或租賃建筑面積200平方米;每家企業申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積最高不超過1萬平方米。
  第八條?經認定的商貿流通業總部企業上年度在本市納稅達到或超過2000萬元的,可申請與其他企業聯合建設總部大廈。其中,在本市納稅達到2000萬元的,可申請建筑面積不超過2500平方米的總部大廈聯合建設用地;在本市納稅超過2000萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加建筑面積500平方米;每家企業申請聯合建設總部大廈的建筑面積最高不超過2萬平方米。
  經認定的商貿流通業總部企業上年度在本市納稅達到1000萬元的,可申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積1800平方米;在本市納稅超過1000萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加購買或租賃建筑面積200平方米;每家企業申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積最高不超過1萬平方米。
? 第九條?經認定的外商投資性公司總部上年度在本市納稅達到或超過2000萬元的,可申請與其他企業聯合建設總部大廈。其中,在本市納稅達到2000萬元的,可申請建筑面積不超過2500平方米的總部大廈聯合建設用地;在本市納稅超過2000萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加建筑面積500平方米;每家企業申請聯合建設總部大廈的建筑面積最高不超過2萬平方米。
  經認定的外商投資性公司總部上年度在本市納稅達到1000萬元的,可申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積1600平方米;在本市納稅超過1000萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加購買或租賃建筑面積200平方米;每家企業申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積最高不超過1萬平方米。
  第十條?經認定的成長型總部企業達到下列標準的,可參照綜合型總部企業的控制標準申請用地單獨建設總部大廈:
  (一)注冊資本或凈資產2億元以上;
  (二)上年度營業收入10億元以上;
  (三)上年度在本市納稅1億元以上。
  經認定的成長型總部企業,上年度在本市納稅達到或超過2000萬元的,可申請與其他企業聯合建設總部大廈。其中,在本市納稅達到2000萬元的,可申請建筑面積不超過2500平方米的總部大廈聯合建設用地;在本市納稅超過2000萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加建筑面積500平方米;每家企業申請聯合建設總部大廈的建筑面積最高不超過2萬平方米。
  未達到上述標準的,可按照第十一條至第十五條規定的標準申請購買或租賃政府投資建設的總部用房。

第十一條?經認定的現代金融業成長型總部企業上年度在本市納稅的地方分成部分達到600萬元的,可申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積1500平方米;企業在本市納稅的地方分成部分超過600萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加購買或租賃建筑面積200平方米;每家企業申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積最高不超過1萬平方米。
  第十二條?經認定的高新技術產業成長型總部企業上年度在本市納稅的地方分成部分達到600萬元的,可申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積1400平方米;在本市納稅的地方分成部分超過600萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加購買或租賃建筑面積200平方米;每家企業申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積最高不超過1萬平方米。
  第十三條?經認定的現代物流業成長型總部企業上年度在本市納稅的地方分成部分達到400萬元的,可申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積1400平方米;在本市納稅的地方分成部分超過400萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加購買或租賃建筑面積200平方米;每家企業申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積最高不超過1萬平方米。
  第十四條?經認定的現代文化產業成長型總部企業在本市納稅的地方分成部分達到600萬元的,可申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積1500平方米;在本市納稅的地方分成部分超過600萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加購買或租賃建筑面積200平方米;每家企業申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積最高不超過1萬平方米。
  第十五條?經認定的傳統優勢產業成長型總部企業在本市納稅的地方分成部分達到600萬元的,可申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積1300平方米;在本市納稅的地方分成部分超過600萬元的,每增加納稅200萬元,可申請增加購買或租賃建筑面積200平方米;每家企業申請購買或租賃政府投資建設的總部用房建筑面積最高不超過1萬平方米。

第十六條?獨立建設和聯合建設企業總部大廈的建設項目用地,土地供應采取招拍掛方式出讓,并在出讓公告中列明規劃設計要點及競買資格條件。
  第十七條?獨立建設和聯合建設的總部大廈,總部企業自用的建筑面積應達到總部大廈總建筑面積的70%以上。
  第十八條?獨立建設和聯合建設的總部大廈項目必須在土地使用權出讓合同約定的期限內竣工。土地使用權出讓合同有約定開工期限的,應當在合同約定期限內開工,沒有約定開工期限的,應當自簽訂土地使用權出讓合同之日起一年內開工建設,兩年內建成竣工。閑置一年以上的,按《深圳市土地閑置費征收管理辦法》的規定征收土地閑置費;閑置兩年以上的,依法收回土地使用權。
  第十九條?多個總部企業需聯合競標取得土地使用權建設總部大廈的,各總部企業應當按各自約定分攤的建筑面積比例聯合出資成立項目公司,由項目公司參與總部用地競買,并負責項目建設。
  第二十條?單獨建設、聯合建設的總部大廈和購買政府投資建設的總部大廈物業,未經市總部經濟工作聯席會議批準不得轉讓。總部企業租賃政府投資建設的總部大廈物業,僅限自用,不得轉租,亦不得擅自改變用途。
  第二十一條?鼓勵已取得生產用地的總部企業在其生產用地內,按本試行辦法規定的企業總部用地用房分類控制標準自建總部大廈,并允許適當提高容積率,促進土地集約利用。
  第二十二條?鼓勵經認定的總部企業通過市場方式購置或租賃總部辦公用房。對經認定的總部企業通過市場方式購置或租賃的總部辦公用房(不包括附屬和配套用房)按《關于加快總部經濟發展的若干意見實施細則(試行)》的規定予以補助。
  第二十三條?市總部經濟工作聯席會議每兩年對購買或租賃政府投資建設總部用房的企業進行評估,依據總部企業的成長性和在本市納稅增長情況對購買或租賃的辦公用房面積進行動態調整。
  第二十四條?本試行辦法自發布之日起施行。

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