悉尼房地產市場見頂 中國買家減少
2017-02-08 13:18:39   來源:新華網
內容摘要
近年來澳洲房地產價格猛漲,尤其是悉尼和墨爾本,能否買得起住房成為一個重要的問題。澳大利亞對外國人放貸的限制和中國政府的限制措施抑制了人們對澳大利亞房產的興趣。

近期,中國政府嚴格控制資本外流,同時,澳大利亞對外國人購房放貸也不斷收緊。在此條件下,在澳大利亞購置房產的中國買家人數明顯減少。

外媒稱,澳大利亞房地產熱顯示出降溫跡象。拍賣遇冷可能表明,悉尼房地產市場終于見頂。

據媒體2017年2月6日報道,經過漫長的等待,原打算以超過80萬澳元的價格出手的悉尼一處海邊公寓沒有一人出價,拍賣師只得作罷。在悉尼時尚的西部郊區,一處由倉庫改建的住宅的主人不得不放棄原來設定的拍賣底價。拍賣時只有兩個潛在買家,他們拒絕上演一場競標戰。正是白熱化的競標戰使悉尼和墨爾本的房價自2009年以來上漲了一倍。

隨著買家逐漸離開,賣家也開始后退,根據核心邏輯公司房地產數據庫的數據,目前市場上出售的住宅比一年前減少了25%。

但這一趨勢尚未以澳大利亞房價下跌的形式表現出來。2017年1月,該國8大城市盡管交易量有所下降,房價仍上漲了0.7%。但是一些房地產專家和對沖基金投資者稱,房價開始下跌可能只是時間問題。

中國人每年最多只能將5萬美元資金轉到國外,他們必須承諾不投資于房地產,否則可能遭到相關機構的調查。

中國香港對沖基金公司阿普特資本管理公司賣光了澳大利亞銀行的股票,因為這些銀行與房地產市場關系密切,而該基金公司認為澳大利亞的房地產市場走勢與澳經濟實力不符。該公司預測澳大利亞樓市會劇烈修正。

中文房地產網站澳洲家園網的主管楊慧貞說,對外國人放貸的限制和中國政府的限制措施抑制了人們對澳大利亞房產的興趣,只剩下最堅定的購房者。她說,中國買房游客——假期的部分時間用于看房——的人數只有一年前的一半。

另據外媒報道,澳大利亞政府2017年2月6日說,自從實行強有力的投資制度以來,澳大利亞已經強制銷售外國人非法購買、總價值超過1億澳元(約合7600萬美元)的住宅。

澳政府2015年12月實行新規定,對違法購房的外國人處以罰款甚至監禁。澳大利亞法律禁止外國人購買二手房,只允許他們購買新房。

近年來澳洲房地產價格猛漲,尤其是悉尼和墨爾本,能否買得起住房成為一個重要的問題。報道稱,人們擔心現金充足的外國人(尤其是中國人)已經把房價推高,迫使新的潛在購房者離開。

國庫部長斯科特·莫里森說,政府已經強制銷售61處房產,總價值1.07億澳元,另有36人在接受調查時選擇出售房產。他說:“政府致力于執行規定,這樣非法持有澳大利亞房產的外國人將被發現,他們將放棄非法擁有的房產。”

在強制銷售的61處房產中,中國人擁有25處,其他房產屬于英國人、馬來西亞人和印尼人。

根據該規定,非法擁有澳房產的外國個人最多會面臨三年監禁或13.55萬澳元的罰款,公司會面臨67.5萬澳元的罰款。強制銷售的收益也將被沒收。

報道稱,由于擔心寶貴資產落入外國人手中,澳大利亞還加強了對外國人擁有農業生產所有權的審查。

近年來政府已經以不符合國家利益為由阻止了幾項購買計劃。

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